深圳写字楼租金下滑 空置率攀升

2019/9/29 16:51:22    来源：86写字楼网

摘要: 近日，深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。自去年下半年以来，深圳高端写字楼的空置率逐渐攀升，专业机构高力国际统计数据显示，深圳甲级写字楼目前的空置率高达23%，这是为什么呢？

深圳写字楼 空置率攀升

记者实地走访了深圳的宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现，深圳高端写字楼的空置率逐渐上升。有中介表示，部分甲级写字楼空置率甚至高达30%。

深圳中心区新写字楼招租广告随处可见，很多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭，多家门店也出现了倒闭的现象。

 

 

 

深圳某写字楼中介：很多原来一个写字楼楼下 ，一般都是四、五个中介公司，同一个公司，它中间隔个11、12米又开个一个门店。现在缩减到一栋写字楼下面一个门店 ，不会超过第二家。

与此同时，联合办公和共享办公等创新形式写字楼的空置情况也不容乐观，中低端写字楼受到的影响也在慢慢显现。

进入2019年后，深圳甲级写字楼空置率不断攀高。

2019年第一季度，据第一太平戴维斯数据显示，深圳甲级写字楼并无新增供应，然而其空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。

美联物业全国研究中心经理 张添鸣：2018年下半年，全市甲级写字楼的空置率大概是在17%到18%，今年2019年上半年空置率上升到25%左右。其中福田区的空置率目前是在16个百分点，南山区相对比较高一点，大概在22个点左右，其中前海的话相对比较高一些。

深圳写字楼租金最高下滑40%

幅度创历史新高

金先生在深圳罗湖区帝王大厦有一套190平米的写字楼，以前一直租约不断。

就在今年三四月份，租客退租后，他把该写字楼再次放出市场，但四个月都无人问津。

写字楼业主 金先生：结果今年我们三、四月份空了之后，放出去之后，市场完全没有声音。既没有中介来找你，更没有人来上门来看。

金先生告诉记者，写字楼租不出去，他只能选择随行就市去降价。一开始他将租金降低10%，询价者寥寥无几，最后他狠心降了25%才成功出手。

中低端写字楼租金下滑已是普遍现象。

深圳一个老牌高端写字楼招商处的工作人员对记者说，由于企业租赁成本更高，高端写字楼更容易受到市场风吹草动的影响，降低租金成为了最重要的揽客手段，更有甚者，不少业主之间还打起了租金的价格战。

截至2018年底，深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月237元，同比回0.6%。

第一太平戴维斯发布的数据也显示，今年一季度，深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米每月225.8元。

美联物业全国研究中心经理 张添鸣：目前来看的话，2019年上半年整体的租金价格一直在下行，较2018年有一个相对明显的降幅，整体来说在20%到30%，部分项目下跌达到40%，甚至更高。

深圳 写字楼供大于求

租房市场暗藏“回扣”

从事多年写字楼租赁市场的钟先生告诉记者，在成交低迷，租金下行，空置率进一步提高的背景下，今年深圳写字楼市场的供需关系发生了很大的变化，市场供大于求，租客变得更有话语权。

在深圳，一边是写字楼空置率不断攀升，租金下行，另一边则有包租公司趁低价吸纳写字楼，还给租客提供起定制化服务。

中介表示，租客通过包租公司进行租赁，最大的好处是可以大幅度降低装修成本，目前他所负责的写字楼区域，包租占比达到40%以上。

另外，除了降低租金进行揽客之外，业主也开始承担起所有中介费。

钟先生告诉记者，以前的中介费是租客和业主各一半，但现在则是业主全部承担，甚至有租客还收起了中介的回扣。

深圳甲级写字楼数量激增

高风险企业不受待见

2018年，在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，部分金融企业撤退，写字楼业主也对引进金融类客户更为谨慎。

记者走访时，有福田区高端写字楼的招商人士明确表示，拒绝金融类企业入驻。福田区一座写字楼管理处的人士告诉记者，现在整栋楼里已经没有互联网金融类企业了。

有的是主动离开，有的到期了业主方不再续租，或者直接清退，新找上门来的已经不租了。

深圳写字楼空置率走，高租金下挫，除了需求端的变化之外，另一个原因是深圳写字楼的供应近年来持续处于较高水平。

高力国际的数据显示，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。

2019年下半年，深圳预计还将有超108万平方米的新增写字楼供应入市，主要集中在南山和前海。