深圳甲级写字楼市场低迷，租金稳中略降
2021/3/22 10:57:37 来源：86写字楼网
摘要: 2021年2月，深圳存量写字楼销售成交仅5249平方米（仅为一手成交量的49%），环比大跌63.3%。相对于超过750万平方米存量市场而言，买卖成交低迷，写字楼交易仍以租赁经营为主。
2021年2月，深圳存量 写字楼销售成交 仅5249平方米（仅为一手成交量的49%）， 环比大跌 63.3%。相对于超过750万平方米存量市场而言，买卖成交低迷，写字楼交易仍以 租赁经营 为主。
2020年第四季度，深圳商务区 甲级写字楼 租金连续第八个季度下降， 平均租金回落 到201元/㎡·月，全年下跌8.4%。静态租赁回报率下降至3.2%。
2020年第四季度新增3个项目竣工入市，其中两个项目来自南山区，南山区存量写字楼市场份额大幅提升，超越福田区。本季度租赁需求整体疲软，市场下行趋势并未扭转，“以价换量“将成为未来两年租赁市场的主要方向。深圳商业性办公用地供应过剩，近年写字楼供应量足以满足未来十年的需求，空置率及租金下跌幅度都位居四大一线城市之首。
第四季度，甲级写字楼 平均 空置率 已推升至25.0%，同比显著上升了3个百分点。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响，也和写字楼未来三年天量供应有关。2021年供过于求仍将持续，有150万平方米供应扎堆入市，其中六成以上来自南山区。国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定，预计甲级写字楼 整体 租 金稳中略降，空置 率将持续攀升 。
中长期看，随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实，深圳六大总部基地逐步成形，商办规划及入市量达到高峰， 甲级写字楼 租赁供需可能出现逆转。
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