2021上半年深圳写字楼大宗交易热度回升

2021/8/6 11:36:48    来源：86写字楼网

摘要: 前海周大福金融大厦目南塔，高约120米，包括1个商业单元及18个办公单元，总建筑面积超过49000平方米，总售价超过32亿元人民币，其中近25亿为首批付款，将在近期陆续完成回款。

近日，深圳写字楼市场再次爆出大宗交易案例。据新世界中国消息，由新世界集团开发的前海周大福金融大厦项目南塔顺利完成网签，将在建成之后整体出售给世界五百强金融机构。

资料显示，前海周大福金融大厦项目位于深圳市前海自贸区桂湾片区核心，总占地面积约为18218.36平方米，总建筑面积约24.5万平方米，地上建筑面积17万平方米，将建设成楼高约220米及120米的地标式双子塔办公楼，以商业、艺术展览、绿化公园、表演场地、海景资源等为配套。

而本次成功交易的项目南塔，高约120米，包括1个商业单元及18个办公单元，总建筑面积超过49000平方米，总售价超过32亿元人民币，其中近25亿为首批付款，将在近期陆续完成回款。

事实上，每一宗大宗交易成交案例都会引发市场和社会的巨大关注。在疫情冲击下，中国大宗交易市场表现出了强大的韧性，无论投资机构还是自用买家，都对中国商业地产的长期发展有充足的的信心。

回顾2020年，新冠疫情席卷全球，房地产投资者大多数时间采取观望态度，中国大宗交易市场也在2020年上半年受到冲击，但到了2020年第四季度，投资势头有所回升。数据显示，2020年全年中国主要城市大宗交易投资市场录得约180宗交易，成交额约2000亿人民币，较2019年历史高点下跌近3成，但仍和2016-2018年年度平均成交量持平，整体表现好于市场预期。

进入2021年，随着经济的企稳和租金的回稳，投资市场的活跃度加快复苏。据戴德梁行数据，2021年上半年全国大宗交易成交总额880亿元，北京、上海市场强劲反弹，成交额分别录得303亿元和294亿元，环比上涨22%及19%。

投资者重拾信心。从买家来看，上半年投资型买家成交总额约582亿元，占比增加至66%，显示疫情对投资者的影响正在逐渐减弱，众多投资者上半年已开始积极布局，寻找合适的入局机会。自用型买家热度不减，购置物业的金额占总交易额34%，较前三年平均约23%的比例有显着攀升。

大部分买家来自于金融机构和一些头部互联网企业。而在物业类型上，写字楼、产业园等现金流稳定、抗风险能力强、产业导向明确或受政策利好的资产类别更受投资者青睐，而购物中心、百货等零售业态成交相对较少。值得注意的是，数据中心、物流仓储的成交额也有所提升，交易活跃。