2021年三季度深圳写字楼净吸纳量创历史新高
2021/10/18 9:58:38 来源：86写字楼网
摘要: 第三季度，深圳甲级写字楼市场继续扩张。季内，位于南山区的招商前海湾B座及位于罗湖区的中国人保金融中心交付入市，两新项目共为市场带来10.6万平方米可租赁写字楼面积。得益于对疫情的有效防控，本地经济活动继续增长，且TMT、金融、房地产、零售及贸易、专业服务等行业表现尤为突出。
三季度深圳写字楼，租赁市场显著活跃，季内录得多宗源自TMT及金融行业的瞩目租赁成交。
2021年深圳经济持续复苏。截至第二季度末，全市地区生产总值同比增长9.7%至人民币14,324.5亿元。 同时，其两年平均增速达4.8%，环比提高0.2个百分点。
季内，位于南山区的招商前海湾B座及位于罗湖区的中国人保金融中心交付入市，两新项目共为市场带来10.6万平方米可租赁写字楼面积。
截至第三季度末，全市总存量环比扩容1.2%至885.3万平方米。
租赁市场显著活跃，租赁需求主要源于TMT、金融、房地产、零售及贸易等行业。 全市净吸纳量环比增长86.5%至约30.7万平方米。
全市平均空置率环比下降2.6个百分点至23.9%，为自2019年第四季度以来的最低水平。
截至2021年第三季度末，全市平均租金上升至人民币每平方米每月184.4元，租金指数三年内首次录得环比正增长，环比增幅达0.7%。
供应方面
第三季度，深圳甲级写字楼市场继续扩张。季内，位于南山区的招商前海湾B座及位于罗湖区的中国人保金融中心交付入市，两新项目共为市场带来10.6万平方米可租赁写字楼面积。全市甲级写字楼总存量因此环比扩张1.2%至885.3万平方米。 南山区存量仍然最高，达399.7万平方米，占全市总存量的45.2%。
需求方面
得益于对疫情的有效防控，本地经济活动继续增长，且TMT、金融、房地产、零售及贸易、专业服务等行业表现尤为突出。这进一步带动了甲级写字楼市场租赁需求的显著增长，并于季内所录数宗瞩目租赁成交中可见一斑。例如，雾芯科技在恒明珠金融中心租赁了约19,000平方米、华为在博今商务广场租赁了10,000平方米、齐心集团在宏发前城中心租赁了约4,900平方米。
在诸多大宗租赁成交的支撑下，全市甲级写字楼季内净吸纳量环比增长86.5%至约30.7万平方米，创单季净吸纳量历史新高。其中，南山区贡献了约17.2万平方米的净吸纳量，占全市净吸纳量的56.0%，福田区净吸纳量紧随其后，占全市总量的34.0%。
截至第三季度末与市场租赁需求增长相呼应，除罗湖外，各子市场空置率均显著下降，进而带动全市平均空置率环比下降2.6个百分点、同比下降5.9个百分点，至23.9%——系2019年第四季度以来的最低水平。相较之下，罗湖区空置率则因新项目入市环比上升4.3个百分点至23.7%。
租金方面
第三季度，在市场情绪改善、业主信心增强的共同影响下，全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4元，租金指数三年内首次录得环比正增长，环比增幅达0.7%。
投资方面
2021年第三季度，国内投资者和自用型买家仍是深圳写字楼投资市场的主要购买力，并持续主导市场中交易问询及项目审查活动。季内，某世界500强金融机构与新世界集团就前海周大福金融大厦南塔完成网签，标的资产将在建成后以超过人民币32亿元的价格出售给该金融机构。此外，散售市场亦录得数宗瞩目成交。例如，某实业企业以约人民币3亿元购置了罗湖区笋岗中心三层写字楼。
市场展望
未来深圳经济将保持增长，这为本地写字楼市场的稳定发展奠定了积极前景。然而，2021年第四季度约55.6万平方米的大量供应及其为市场带来的潜在影响仍不容忽视。全市空置率或将因此再次上升，至年底市场租金增长料将承压。
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