深圳写字楼空置率新高 背后的原因并不简单……

2019/11/25 15:09:09    来源：86写字楼网

摘要: 最近几个月，得益于“818升级示范区”、“金九银十”、“豪宅税新政”等事件的影响，在全国“跌声一片”的大环境下，深圳楼市颇有些逆势上扬的感觉。与传统住宅和公寓市场不同，深圳的写字楼市场早早地踏入“寒冬”。

从2018年暑期开始，就不断出现一些金融公司退租的现象，随之而来的是深圳写字楼空置率上升、租金下降的新闻，深圳预售库系统的数据显示：截至2019年10月底，深圳写字楼去化周期为17.5个月，空置率攀升至22.4%，创下深圳空置率新高！

 

 

 

那么真实的写字楼市场到底是怎样的？深圳看房团经过调查发现，原因并不简单。

“最近看中的房子，要不很快就被抢了，要不不卖了，要不就是上调了很多价格，本打算年底在深圳上车，现在整个人处于凌乱中。”在深圳豪宅税新政发布的48小时后，一位深圳刚需抱怨道。

与住宅市场的火热不同，写字楼市场却呈现另一番景象……

王先生从事写字楼租赁业务多年，他告诉深圳看房团，今年的写字楼租赁市场是他经历过最难的一年，很多企业大面积换小面积，有些直接退掉不租了，降低租金成了最主要的揽客手段，除了降价手段之外，很多中介还表示可以延长免租期。

一边是坐地涨价、中途违约、有恃无恐，另一边是降低租金、提高佣金、疯狂揽客、却无人问津，深圳楼市冰火两重天，可以用“魔幻”两个字来形容。

根据第一太平戴维斯公布的数据显示：自2018年四季度以来，深圳甲级写字楼租金连续三个季度下滑，从2018年第四季度的234.8元/㎡/月下跌至2019年第三季度的208.3元/㎡/月。

上面的统计数据是否真实可靠，深圳写字楼租金真的降了吗？网上一些网友并不认同。

二房东太多，公摊面积大得离谱，50%已经算高，70%的见过吗？我上周才看完，南山区XX态科技园，障眼法的单价低，高公摊，低实用，感叹深圳二房东不垮，企业只出深圳不进。

他们不会亏的，单价低只是噱头，想想四成的使用率甚至不到，管理费和空调费，电费多收了多少。

互联网电商陈先生反映，“深圳写字楼的整体租金确实有下调，但想找一个价格低，又比较合适的办公场所，变得更难了，网上的价格标的很低，但算上公摊面积，其实没怎么降价。”

以南山区为例，目前70%的写字楼里面全是包租户和二房东，想租到原业主的房子非常困难。原业主的使用率一般都是65-70%，二房东经过装修改造的使用率一般是40-45%，通过“偷面积”，加上空调费，电费，虽然表面上单价低了，但是实质上总价高了。

还有很多深圳一房东，涨价涨的厉害，因为写字楼的租金收益仅占总收益的一小部分，他们宁愿空置1年2年，熬过寒冬，也不愿降价出租。

这样看来，深圳写字楼租金降低，不能简单的归结于高空置率，其背后的原因是非常复杂的。