深圳写字楼平均空置率有所下降，市场需求显著提升
2021/4/9 14:02:09 来源：86写字楼网
摘要: 2月8日，第一太平戴维斯发布了《深圳写字楼市场简报2020年第四季度》。数据报告显示，市场需求显著提升，2020年第四季度，全市甲级写字楼平均空置率有所下降。
"第四季度，市场投资活动增加，其中自用型买家在成交案例中占比最高。这不仅佐证其在深圳拓展业务的充足信心及长期战略，更展现出本地写字楼购置的强劲需求。"
2月8日，第一太平戴维斯发布了 《深圳写字楼市场简报2020年第四季度》 。数据报告显示，市场需求显著提升，2020年第四季度，全市甲级写字楼平均空置率有所下降。
2020年第四季度，深圳甲级写字楼市场迎来合计 18.0万平方米 新增供应交付入市。至此，全年新增供应量累计达 105.0万平方米 。截至年末，市场总存量同比扩容 13.8% 至 830.6万平方米 。其中，南山区的现有存量占比为43.4%。季内，全市净吸纳量环比上升约两倍至27.6万平方米，较同期新增供应量高出53.4%。尽管如此，全市年度净吸纳量仍同比下降13.0%，录得55.3万平方米。
四季度，全市平均空置率环比下降1.8个百分点至27.9%，但同比上升 2.9个百分点 。四季度，全市甲级写字楼平均租金录得人民币每平方米每月188.3元。按租金指数计算，环比下降1.6%，同比下降6.3%。季内，深圳写字楼投资市场公布完成五宗整售交易，其中，有四宗由自用型买家购得。2021年，预计市场将有合计约 135.9万平方米 的甲级写字楼面积交付入市。
供应方面 ：
2020年第四季度，深圳甲级写字楼市场迎来合计 18.0万平方米 的新增供应交付入市。至此，截至年末，全年新增供应量累计达105.0万平方米，推动全市总存量同比扩容13.8%，至 830.6万平方米 ，其中，南山区的现有存量占比为43.4%。总体而言，疫情对增量市场规模及新项目交付速度影响甚小，由2020年度新增供应量与2019年同样录得过百万平方米可见一斑。
需求方面 ：
2020年第四季度，需求复苏明显加快，全市季度净吸纳量环比上升约两倍至27.6万平方米，且较同期新增供应量高出 53.4% 。此外，季内租赁需求来源愈发多样化，TMT及金融业仍是主要来源，同时其它行业如零售及贸易业、交通运输等行业的需求活跃度上升。一些价格敏感的租户受整体租金持续下降吸引而提前终止当前办公租约，进而选择搬迁或升级，因新旧租约的差额部分已足以覆盖其搬迁相关费用。在此背景下，一些原本持观望态度的意向租户也选择于年末做出最终决策，继而推动第四季度的需求上升。
有鉴于此，全市平均空置率在年内前三季度录得连续三个环比上升后，由于第四季度的新增供应量有限且需求复苏积极，使得全市空置率环比下降 1.8个百分点 。截至季末，主要由于新冠疫情影响，全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米。值得一提的是，得益于基础配套设施快速发展、大量新项目交付和TMT产业集中度较高，南山区占全市年度净吸纳量近七成。总体而言，截至年末，全市甲级写字楼平均空置率同比上升 2.9个百分点 至 27.9% ，系2019年第一季度以来连续第八个季度同比上扬。
租金方面 ：
在市场供应过量、新冠疫情未完全消散、租赁竞争加剧的综合影响下，多数业主仍期望通过以价换量实现其年度入驻率目标。因此，截至第四季度，全市甲级写字楼租金下降至人民币每平方米每月188.3元，按租金指数计算，环比下降 1.6% ，同比下降 6.3% 。
投资方面 ：
2020年第四季度，深圳写字楼投资市场活动显著回升，季内共五宗整售交易公布完成，其中四宗由来自不同行业背景的自用型买家购得，不仅佐证其在深圳拓展业务的充足信心及长期战略，且展现出本地写字楼购置的强劲需求。例如，李宁有限公司斥资约人民币 13亿元 收购位于南山区科技园的松日鼎盛大厦，计划作为其在大湾区的运营中心；远望谷以人民币约6亿元收购其参股公司深圳市英唐科技有限公司（简称“英唐科技”）剩余的 80％ 股权，令其成为英唐科技的惟一股东，后续意向将英唐科技所持有的英唐大厦改扩建作为公司新总部基地。
2021年，预计将有合计约 135.9万平方米 的甲级写字楼面积交付入市。在持续大量供应和新冠病毒全球大流行影响延续的双重冲击下，未来全市平均空置率料将再度上升，租金水平也将继续承压。尽管如此，写字楼投资市场前景仍被看好，自用型买家将继续受深圳广阔的经济前景所吸引而在此设立其大湾区办公中心。
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