旭生融和中心

产研办公现楼售价1.98万/㎡起，面积433-534-670-1800㎡

首付3成，公司名义购买

项目参数：

❇体量：4栋楼共12万㎡【含5520㎡商业、宿舍楼5000㎡(已售罄入驻)、厂房1.2万㎡(返还村委)、幼儿园、产研办公3.4万㎡】

❇可售面积：3万㎡(4-13层政府回购)，仅余14套

❇标准层面积：1800㎡(使用率70％)

❇层高：4.2米(楼高30层约150米)

❇大堂：800㎡(高10.2米)

❇电梯：11部奥的斯品牌(5梯4户)

❇停车位： 676个 (月卡300元)

❇产权年限：50年(2019-2069),M0研发用地

❇物业费：10元(旭焕晖物业)

❇空调：自装中央空调(24小时计电)

❇交付：2025年3月(现楼毛坯交付，无网格地板)

❇容积率：6

❇绿化率：30%

❇地铁：1号线西乡站300米，11号线碧海湾站1公里

旭生融和中心位于深圳市前海宝振路与悦和路交汇处，总体建面约12万㎡，是前海集甲级地标商务办公、体验式精美商业街区、高端美舍于一体的科创商务综合体。项目属于1/11号线双地铁口物业，距离地铁1号线西乡站B出口约300米。

        宝安滨海文化公园、西湾红树林公园等八大公园，天虹汇一城、宝安大仟里、壹方城等多个繁华商圈环绕，实至名归的前海投号坐标资产。

项目卖点优势：【10大入手价值】

1💎前海扩容 执领时代红利,加速宝安资产价值跃升

2021年9月6日，前海正式扩容，合作区总面积 将从原来的14.92平方公里，扩大到120.56平方公里，旭生融和中心正式被纳入前海。

2💎西乡纳入核心都市区，大前海商务圈再添新活力

深圳“十四五”开局，西乡被纳入核心都市区，正好处于国家规划建设粤港澳大湾区、前海扩容等多重战略机遇叠加期，未来将有数百万的产业综合体拔地而起，铸造新一代世界级科技商务先导区，比肩南山高新区！

3💎铁仔山科技，湾区高科技产业新高地

2019年4月政府规划将铁仔山科技园划入深圳高新区扩容范围，整个区域面积12.98平方公里，未来主要以航空航天、互联网芯片等比较高端智能研发产业为主，将被市政府打造成为宝安版的南山科技园。

4💎1/11号线双地铁加持 多维立体路网连接世界

双地铁：1/11号线及六大快速路网；三城市道路：宝安大道、西乡大道、107国道；三高速：广深高速、广深沿江高速、深中通道（在建）；机场：深圳宝安国际机场；城轨：毗邻穗莞深城轨西乡站（施工中）

5💎顶级市政、商业配套，汇聚浓厚商务氛围

项目自带超5000㎡商业，西乡天虹、大仟里、壹方城、 海雅缤纷城等多个商圈环绕，稳定千万客流。

6💎双地铁综合体 城市进化力，一站式生活体验

虹吸更多租赁客群一站式生活体验，虹吸更多租赁客群；前海科创商务地标，都是城市高阶领地，都为深圳乃至全国高净值人群所追逐。

7💎前海扩容  资产进阶

租售收益保障，优质资产不二之选前海扩容资产，城市地铁交通、商圈及公园等优质资源合集，租金收益平均高于片区内其他产品20-60%。

8💎旭生品质 筑新生活

品牌产业统筹运维，资产管理安心无忧旭生精工+旭焕辉金牌物业，资产管理安心无忧。旭生集团立足深圳23载，以“文化+”战略为核心，布局全国，储备土地面积达550余万平方米（2020年），以城市运营推动者的姿态投身于城市建设，为时代的发展开拓道路。

9💎城芯天际线，前海商务新地标

约425-545㎡甲级产业写字楼 ，浩瀚山景海景，体验绿色居住/办公新高度。

10💎5A品质办公 重新定义科创商务标准

●约10.2m恢弘挑高大堂；

●约4.2 m舒适层高；

●奥的斯高速电梯，6m/秒；

●自然绿色通风窗设计;

●双层LOW-E 玻璃幕墙， 270°前海恢弘景观;

●5520㎡精致体验式商业，一站式办公新体验